여수시 공고 제2026–2510호

여수국가산단 중흥·삼동지구 분양 공고 (수의계약)

｢산업입지 및 개발에 관한 법률 시행령｣ 제39조 및 제42조의4에 따라 여수국가산업단지 내 지원시설용지에 대하여 다음과 같이 분양 공고합니다.

2026.  8.  19.

여     수     시     장

한국산업단지공단 이사장

1. 분양대상 토지

구분	분양대상		감정가격(원)*	공급방법
	필지수	면적
중흥지구	23	9,712.8	4,955,740,240	수의계약
삼동지구	2	2,187.3	1,518,117,010
계	25	11,900.1	6,473,857,250

※ 분양(수의계약) 대상은 기존 공고한 중흥2지구, 삼동2공구이며 분양 대상 토지의 세부 내역은 붙임 1을 참고하시기 바랍니다.

※ 상기 감정가격은 기존 감정평가 금액으로, 감정평가 유효기간(2026. 7. 27.까지 유효)이 지나 수의계약 시에는 감정평가를 다시 실시하여 새로 산정된 감정가격을 적용합니다.

2. 분양대상 자격

- 아래의 모든 자격을 만족하는 자(공동 신청의 경우도 아래 사항을 모두 만족하여야 함)

가. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 및 같은 법 시행령 제6조의 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자

나. 여수국가산업단지 중흥·삼동지구 조성사업 실시계획(익산지방국토관리청 고시 제2025-45호, 변경승인내용 포함)에 적합한 시설 설치 및 영위하려는 자

다. 국가산업단지 관리기본계획(여수)(산업통상자원부고시 제2026-42호, 변경승인내용 포함)에 적합한 업종을 영위하려는 자(용도, 업종 및 건축물의 범위, 자격 등 적합해야 함)

라. 최초 입찰경쟁공고에서 정한 입찰참가자격 및 계약조건을 모두 충족하는 자로, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조(부정당업자의 입찰참가 자격제한) 및 제33조(입찰 및 계약체결의 제한) 규정에 의거 결격사유가 없는 자

3. 입주가능 주요업종(예시)

가. 생산지원시설용지

- 운수시설

- 연구소(연구소에 준하는 시험소와 계측계량소 포함)

- 창고시설(창고, 하역장, 집배송 시설)

- 업무시설(각종협회, 업무지원센터, 사무소 등)

- 자동차 관련 시설(세차장, 검사장, 정비공장)

나. 후생지원시설용지

- 근린생활시설의 의료시설(의원, 치과의원, 한의원 등)

- 근린생활시설의 판매시설

- 근린생활시설의 휴게음식점, 일반음식점 등

- 근린생활시설의 체육활동을 위한 시설(탁구장, 볼링장, 당구장, 골프연습장 등)

※ 국가산업단지 관리기본계획(여수) 및 여수국가산업단지 중흥·삼동지구 조성사업실시계획에 적합한 시설만 입주 가능하며, 기타 상세 사항은 중흥·삼동지구 조성사업 실시계획과 국가산업단지 관리기본계획(여수)을 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 분양 절차 및 일정

구 분	일 정	장 소	비 고
분양공고	‘26. 8. 19.(수) ~ 9. 4.(금) (17일간)	여수시 누리집	www.yeosu.go.kr
		신문공고	-
		공장설립온라인지원시스템	www.factoryon.go.kr
신청접수	‘26. 8. 24.(월)부터 (10:00 ~ 17:00, 단, 금요일은 11:00까지)	여수시, 한국산업단지공단	방문접수
입주심사	‘26. 8. 26.(수)부터	한국산업단지공단
입주심사결과통보	‘26. 8. 31.(월)부터		개별통보
분양계약체결	‘26. 9. 3.(목)부터 (10:00 ~ 17:00)	여수시 공영개발과	방문계약
입주계약체결	‘26. 9. 3.(목)부터 (10:00 ~ 17:00, 단, 금요일은 11:00까지)	한국산업단지공단	방문계약

※ 분양계약금(매매대금의 10%)를 납부한 후 여수시(공영개발과)에서 토지 분양 계약을 체결한 후 한국산업단지공단 전남광주광역본부 전남지부에서 입주 계약 체결

6. 계약 방법

가. 한국산업단지공단 전남광주광역본부 전남지부에서 입주 심사를 거친 실수요자에 한하여 여수시와 분양 계약을 체결합니다.

나. 분양 신청은 접수 순서에 따라 진행하며, 동일 필지에 2인 이상이 동시에 접수한 경우에는 상황에 따라 추첨을 통해 분양 계약 대상자를 결정합니다.

다. 여수시와 분양 계약 체결 이후, 별첨 6의 입주 계약 구비서류를 지참하여 한국산업단지 공단과 입주 계약을 체결하셔야 합니다.

7. 분양 계약 체결 및 해제

가. 입주심사 통과자와 계약 체결자 명의는 동일해야 합니다. 반드시 입주심사를 통과한 명의로 계약 체결하시기 바랍니다.

나. 분양 계약 구비서류(별첨 4 참고)

구 분	구비서류
공 통	계약금(매수 대금의 10%) 입금 확인증 - 매수신청서 1부[별첨 4] - 개인정보 수집 및 이용 동의서 1부[별첨 4] - 종람확인서 1부[별첨 4]
개 인	- 본인 신분증, 주민등록등본 1부, 인감증명서 1부, 인감도장
법 인	- 법인 등기부등본 1부, 사업자등록증 사본 1부, 대표자 신분증 - 법인 인감증명서 1부, 법인 인감도장(또는 사용인감계 및 사용인감)
대리 시 추가서류	- 위임장(위임범위 명확 기재, 본인 인감날인) 1부[별첨 4] - 위임용 인감증명서(계약자 본인 발급) 1부 - 본인 신분증 사본 및 대리인 신분증

다. 분양계약서 상 계약의 해제사유에 해당되는 경우 분양계약은 해제될 수 있으며, 분양계약서에 따라 계약보증금의 귀속 및 매매대금이 반환됩니다.

7. 분양대금 납부 방법

가. 계 약 금 : 계약체결일에 매수금액의 10% 납부

나. 중도금 1차 : 계약체결일로부터 3개월 이내 매수금액의 30% 납부

다. 중도금 2차 : 계약체결일로부터 6개월 이내 매수금액의 30% 납부

라. 잔    금 : 계약체결일로부터 9개월 이내 매수금액의 30% 납부

마. 계약금 및 분양대금(계약금, 중도금, 잔부)은 반드시 신청자 본인명의로 납부 하여야 하며, 타인 명의 또는 지정 계좌 이외의 납부는 무효처리됩니다.

바. 분양대금(중도금, 잔금)을 납부하지 않아 연체되면 연체일수에 따라 지정금융기관(광주은행)의 일반대출금 연체금리 최고이율에 해당하는 년(15%)의 이율을 적용하여 산정한 지연손해금을 납부하여야 합니다.

8. 입주심사 구비서류(한국산업단지공단 전남광주광역본부 전남지부) : 별첨 5

9. 토지사용승낙, 소유권 이전

가. 분양대금의 50%이상을 납부하고 잔금에 대하여 지급 보증서를 제출한 경우에 건축 인허가용 토지사용승낙(준공인가 전 사용승인)이 가능합니다.

나. 소유권 이전은 분양대금 완납, 조성사업 준공, 지적 및 등기공부 정리 등을 완료한 후에 가능합니다.

10. 유의사항

가. 신청인은 분양공고문, 매매계약서, 입주계약서 등을 분양 신청 전에 반드시 열람·확인하여야 하며 이를 확인하지 못한 책임은 신청인에게 있습니다.

나. 대상 토지의 현장설명은 생략하고 현황 상태로 매각하며, 신청자는 현 상태에 대하여 사전 답사를 통하여 현 조성상태, 형상, 고저, 암반, 법면상태, 기타현황, 지상노출 시설물, 입지여건, 진·출입로 등 제반 현황을 반드시 파악하여야 하고, 분양계약 전 신청인은 충분히 제반 현황을 직접 확인한 후 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인(신청인)에게 있습니다.

다. 신청인은 본 산업단지 개발 및 실시계획 승인내용(변경 승인내용 포함), 환경 ·재해· 교통 등 각종 영향평가의 협의내용(변경 및 재협의내용 포함), 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계법규와 건축 관련 법(건축법, 주차장법, 관련조례 등), 지구단위계획 등은 분양(입주) 신청 전에 반드시 열람·확인하여야 하고, 토지 사용 시 준수하여야 합니다. 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청인에게 있습니다. 규제내용이 변경된 경우에는 변경된 법규내용에 따라야 합니다. 아울러, 분양공고일 이후 관련 법령 및 조례, 지구단위계획이 제·개정되는 경우 제·개정된 법령 및 조례, 지구단위계획을 따라야 합니다.

라. 신청인은 도로와 부지 단차발생 및 부지주변 사면 발생현황, 암반 발생현황, 연약지반 처리현황 등을 필히 확인하여야 하며, 계약체결 이후 연약지반 처리비용, 노출 및 지하암반 제거에 소요되는 비용과 법면제거비용을 여수시에 청구할 수 없습니다.

마. 건축물을 신축할 경우 매수자의 비용부담으로 경계측량에 의한 면적으로 건축설계를 하여야 하며 전력, 통신, 가스, 상하수도 등 간선시설에 대해서는 추후 매수자가 각 시설물 설치기관에 직접 인입 방법 등을 별도로 협의하여야 합니다.

바. 신청자는 신청 접수 전 개별건축 관련 법령 및 조례, 공고, 개발·실시계획, 관련 부서 문의 등을 검토하여 건축하고자 하는 용도 등으로 실제 건축이 가능한지 여부를 반드시 확인하시기 바라며, 이에 대한 책임은 신청자에게 있습니다. 아울러 향후 관계 법령 또는 조례의 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축 및 사용에 제한이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 이의를 제기할 수 없습니다.

사. 매수자는 매각 재산의 이용에 따른 제반 인ㆍ허가 가능 여부 등에 대해서는 사전에 반드시 직접 확인하여야 하고, 여수시는 재산 매각 후 발생되는 일체의 행위 제한 및 민원 발생 사항, 매매 목적물에 표시되지 않은 물건의 명도나 철거(쓰레기 및 건축폐기물 등)에 대하여 그 책임을 지지 아니합니다.

아. 상·하수도 시설은 건축공사 착공 전 조성공사 계획에 따라 설치‧연결 하여야 하고 조성공사 현황을 감안하여 건축하여야 하며, 토지사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손‧훼손한 경우에는 즉시 원상회복을 하여야 합니다.

자. 오‧폐수는 「물환경보전법」제51조(배수설비 등의 설치 및 관리 등) 및 「경산 및 청주·진주·익산·여수·달성산업단지 공공폐수처리시설 운영 및 비용부담규정」(환경부공고 제2025-374호, 2025.6.5.)에 따라 유입승인 등의 절차를 진행하여야 하며, 동 규정에 따른 설치부담금 및 사용료를 납부 하여야 합니다. 또한 공공폐수처리시설 유입승인 잔여량을 사전 확인하여 배수설비를 신청하여야 합니다.(여수공공폐수처리시설 ☎061-685-8183~4)

차. 특정 유해물질 배출 사업장, 다량의 공해·악취물질 배출업종, 도로·용수 등 기반시설에 애로가 있는 업종으로 관리기관의 입주심사 결과 부적합 판정을 받은 업체에 대해서는 입주가 제한됩니다.

카. 2인 이상이 공동으로 계약 체결하는 경우 각자는 매매대금의 납부 등 모든 계약 내용에 대하여 연대 책임 의무를 이행하여야 합니다.

타. 분양토지의 최종 잔금 납부약정일 또는 사용승낙일 중 빠른 날 이후 부과되는 각종 세금 및 공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

파. 취득세, 재산세 등 주요 세금 관련 사항은 수시로 변경되므로 매수인이 관계 법령 및 과세 기관 문의를 통하여 반드시 확인·납부하여야 합니다.

하. 분양토지에 당초 지하시설 및 바닥 콘크리트 포장이 있는 경우, 철거 비용은 매수인이 부담하여야 합니다.

거. 해당지구는 「에너지이용 합리화법」에 따라 에너지사용계획 협의를 완료하였고, 이에따른 이행계획을 준수하여야 합니다.

너. 소유권 이전 비용은 매수인이 부담합니다.

더. 여수국가산단 연관단지 중흥·삼동지구는 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 시행령 제4조에 따라 재생골재를 일부 성토용 재료로 사용하였음을 참고하시기 바랍니다.

러. 본 유의사항에 명시되지 않은 제반 사항은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「산업단지 인허가 절차 간소화를 위한 특례법」, 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 등에 의한 산업단지계획변경 승인사항과 환경․교통․재해 등 각종 영향평가, 에너지사용계획, 관련 법령 및 조례 등의 내용을 준수하여야 합니다.

머. 해당지구는 여수국가산업단지 종사자를 위한 지원시설용지로 조성하였으므로 산업시설 및 공장시설의 입주는 명확히 제한됩니다.

버. 여수국가산업단지의 영향으로 지구 내 비소, 벤젠, 카드뮴, 포름알데히드가 발암위해도 기준(10-6)을 초과하고 있음을 사전 공지합니다.

서. ※ 선하지 관련 안내 : 중흥지구의 경우 사업 부지 내를 통과하는 송전선로의 전자파 및 자기장의 영향이 있으며, 삼동지구는 인근에 송전선로가 있으므로 전자파 및 자기장의 영향이 있을 수 있습니다. 또한 추후 선하지는 한전의 개발제한, 권원 확보, 지상권 (재)설정 등이 이루어질 수 있으므로, 확인하고 분양 접수 신청하시기 바라며 이를 확인하지 않아 발생되는 책임은 매수인(매수희망자)에게 있습니다.(한전 광주전남본부 지역협력부 ☎062-260-5723, 5728)

11. 문의사항

가. 토지 분양 담당 : 여수시 공영개발과 공영지원팀(☎061-659-4572)

나. 건축 인·허가 담당 : 여수시 산업지원과 원스톱지원팀(☎061-659-3795~6)

다. 입주심사·계약 담당 : 한국산업단지공단 전남광주광역본부 전남지부

(여수시 삼동3길13 여수혁신지원센터 6층, ☎070-8895-7989)

라. 송전선로 및 선하지에 관한 사항 : 한전 광주전남본부 지역협력부(☎062-260-5723, 5728)

붙임  위치도 및 분양필지 세부내역 1부.

[별첨 1] 분양계약서 1부.

[별첨 2] 여수국가산업단지 중흥·삼동지구 실시계획 1부.

[별첨 3] 국가산업단지 관리기본계획(여수) 1부.

[별첨 4] (분양계약) 계약체결 구비서류 1부.

[별첨 5] (입주심사) 입주심사 구비서류 1부.

[별첨 6] (입주계약) 산업단지 입주계약 신청서류 1부.  끝.

붙임1		위치도 및 분양필지 세부내역

□ 중흥 2지구 위치도

위치도

분양계획도

□ 중흥 2지구 분양 필지 세부내역

용도	연번	블록지번		토지소재지	예정 지번	면적(㎡)	단가(원/㎡)	분양예정가 (감정평가액)
합계				23필지		9,712.8		4,955,740,240
생산지원시설용지	1	A1	5	여수시 중흥동	1804-4	778.1	445,718	346,812,890
	2	A1	11	여수시 중흥동	1805-1	923.5	436,703	403,295,320
	3	A1	12	여수시 중흥동	1805-2	935.3	436,703	408,448,420
	4	A1	13	여수시 중흥동	1805-3	968.9	436,703	423,121,640
후생지원 시설용지	5	B1	1	여수시 중흥동	1806-1	305.3	563,908	172,161,090
	6	B1	2	여수시 중흥동	1806-8	321.6	563,908	181,352,780
	7	B1	3	여수시 중흥동	1806-7	312.4	580,935	181,484,200
	8	B1	4	여수시 중흥동	1806-2	304.8	541,872	165,162,710
	9	B1	5	여수시 중흥동	1806-6	311.4	558,399	173,885,460
	10	B1	6	여수시 중흥동	1806-3	295.8	541,872	160,285,870
	11	B1	7	여수시 중흥동	1806-5	310.8	558,399	173,550,420
	12	B1	8	여수시 중흥동	1806-4	274.1	569,417	156,077,140
	13	B3	1	여수시 중흥동	1820-1	342.1	569,417	194,797,490
	14	B3	2	여수시 중흥동	1820-2	331.2	563,908	186,766,300
	15	B3	3	여수시 중흥동	1820-3	332.3	558,399	185,556,010
	16	B3	4	여수시 중흥동	1820-4	331.6	558,399	185,165,120
	17	B3	5	여수시 중흥동	1820-5	331.0	552,890	183,006,650
	18	B3	6	여수시 중흥동	1820-6	331.0	552,890	183,006,650
	19	B3	7	여수시 중흥동	1820-7	316.5	552,890	174,989,730
	20	B4	1	여수시 중흥동	1822	377.2	509,821	192,304,420
	21	B4	2	여수시 중흥동	1821-1	333.8	536,364	179,038,160
	22	B4	3	여수시 중흥동	1821-2	322.2	536,364	172,816,340
	23	B4	4	여수시 중흥동	1821-3	321.9	536,364	172,655,430

※ 위 필지 중 A1-5, A1-12는 선하지에 해당되며, 금회 분양필지에 미 포함된 필지는 추후 분양 검토 예정이며, 감정평가 유효기간(2026. 7. 27.까지 유효)이 지나 수의계약 시에는 감정평가를 다시 실시하여 새로 산정된 감정가격을 적용합니다.

□ 삼동 2공구 위치도

위치도

분양계획도

□ 삼동 2공구 분양 필지 세부내역

용도	연번	블록지번		토지소재지	확정 지번	면적(㎡)	단가(원/㎡)	분양예정가 (감정평가액)
합계				2필지		2,187.3		1,518,117,010
후생지원 시설용지	1	B2	1	여수시 주삼동	1062	1,000.5	691,070.9	691,416,480
	2	B2	2	여수시 주삼동	1061	1,186.8	696,579.5	826,700,530

※ 위 필지의 감정평가 유효기간(2026. 7. 27.까지 유효)이 지나 수의계약 시에는 감정평가를 다시 실시하여 새로 산정된 감정가격을 적용합니다.